Domy na sprzedaż Trzebinia

Opis oferty

Nieruchomość idealna pod inwestycję : budynek mieszkalny pod wynajem lub na siedzibę firmy.

Możliwe zastosowanie:

- budynek nawet do 12-14 lokali pod wynajem (mikro-mieszkania – możemy podzielić się wstępną koncepcją)

- obiekt komercyjny – pod siedzibę firmy

- możliwość wybudowania na frontowej części działki lokalu handlowo-usługowego (zgodnie z mpzp).

Nieruchomość gruntowa nr 505/8 i 50619 o łącznej powierzchni 912 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni 341,55 m2.

Przedmiotowe działki zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego znajdują się na terenach mieszkalno-usługowych (7 MU – tereny mieszkalnictwa i usług)

W chwili obecnej budynek został podzielony architektonicznie na 5 mieszkań. Cały budynek jest wynajmowany.

Na terenie nieruchomości stoją banery i miejsca reklamowe do wynajęcia. Na dzień dzisiejszy wynajęty jest jeden. Działka jest narożna – dobrze widoczna z drogi.

Układ pomieszczeń poniżej.

I kondygnacja - suteryny (pow. 99,05 m2, wysokość 2,25m)

a) Piwnica

· Korytarz 4,38 m2

· Piwnica 5,58 m2

· Kotłownia 12,46 m2

· Skład opału 10,23 m2

b) Mieszkanie nr 1

· Przedpokój 6,20 m2

· Łazienka 7,66 m2

· Kuchnia 18,24 m2

· Pokój 18,24 m2

· Pokój 16,06 m2 (dawny garaż)

II kondygnacja – parter (pow. 100,43 m2, wysokość 2,70m)

a) Mieszkanie nr 2 (36,52 m2)

· Pokój 21,20 m2

· Korytarz 4,62 m2

· Łazienka 4,51 m2

· Kuchnia 6,24 m2

b) Mieszkanie nr 3 (63,91 m2)

· Pokój 18,20 m2

· Pokój 18,20 m2

· Kuchnia 12,96 m2+36

· Łazienka 5,23 m2

· Przedpokój 9,32 m2

III kondygnacja – piętro (pow. 105,33 m2, wysokość 2,70m)

c) Mieszkanie nr 4 (44 m2)

· Pokój 23,43 m2

· Korytarz 6,19 m2

· Łazienka 4,62 m2

· Kuchnia 5,76 m2

· Przedpokój ok. 4 m2

d) Mieszkanie nr 5 (61,33 m2)

· Pokój 18,65 m2

· Pokój 20,02 m2

· Kuchnia 11,62 m2

· Łazienka 6,72 m2

· Przedpokój ok. 4,32 m2

IV kondygnacja – strych (pow. użytkowa 36,74 m2 mierzona przy wysokości 1,90m2)

Podstawowa bryła budynku wybudowana w 1963 roku. W latach 80.tych budynek został nadbudowany do pełnej kondygnacji piętra. W 2000 roku wykonano nowych dach konstrukcji drewnianej kryty blachodachówką.

Opis konstrukcyjno-materiałowy i wyposażenie techniczne

· Fundamenty syteryn i ściany z kamienia i cegły

· Piętro ściany z cegły i pustaków żużlobetonowych

· Płyta stropowa żelbetowa

· PCV stolarka okienna

· Piwnica: posadzki cementowe, tynki wapienno-cementowe

· Mieszkanie nr 1, 2, 3 – po generalnym remoncie w 2012 roku

· Mieszkanie nr 4 i 5 – po częściowym remoncie

· W całym budynku nowa instalacja wodno-kanalizacyjna

· Ogrzewanie domu (centralne) – piec na ekogroszek

CENA 1.007.000 pln. Do negocjacji.

W obecnej sytuacji gospodarczej, mieszkania na wynajem zyskają z dwóch powodów:

- w Trzebini i okolicznych miastach powiatu chrzanowskiego brak jest nowych inwestycji mieszkalnych

- banki zaostrzyły wydawanie kredytów

Z tego względu rynek najmu dalej będzie w dobrej kondycji.

Nasza symulacja to zysk na poziomie: około 13%. Zwrot w 7 lat.

Wydzielenie i wyremontowanie 12-14 lokali pod wynajem - wynajem każdego lokalu na min. poziomie w cenie 900 zł + koszty administracyjne i media.

Wybudowanie małego 90m2 lokalu handlowego na froncie działki - obiekt komercyjny – wynajem min. 3000 zł netto.

Dodatkowy zysk z tablic reklamowych (działka narożna - w sąsiedztwie stacji benzynowej i lokalu gastronomicznego).